TATA CARA JUAL BELI TANAH

Sekarang sangat mudah ngurusin jual/beli & balik nama Hak atas tanah (salut BPN khususnya Kota Malang).

Setiap jual beli tanah/bangunan, baik pejual maupun pembeli dikenakan bea/pajak :

- Pajak Pembeli namanya BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)

- Pajak Penjual adalah Pajak Penjualan biasa.

Besarnya Pajak dihitung berdasarkan NJOP (Nilai Jual Obyek Pajak), harga itu bisa dilihat di SPPT PBB, dgn tarif sbb. :

TATA CARA JUAL BELI TANAH


Bila NJOP s/d Rp.60jt :
Pembeli dikenakan BPHTB = (tidak kena pajak)
Penjual dikenakan PP = 5% X NJOP.

Bila NJOP > Rp.60j jt. :
Pembeli dikenakan BPHTB = 5% X NJOP (stlh dikurangi NPOPTKP) *)
Penjual dikenakan PP = 5% X NJOP (tanpa pengurang)

*) NPOPTKP (Nilai Perolehan Obyek Pajak Tidak Kena Pajak) besarnya di Kota Malang Rp.20 juta, di kota/daerah lain mungkin nggak sama, kali aja..tergantung otonomi daerah masings.

Contoh :
a. Sebidang tanah NJOP Rp.100 jt maka pajak yg hrs dibyr sbb. :
PEMBELI : 5% X (100jt-20 jt) = Rp.4 jt
PENJUAL : 5% x 100 jt = Rp.5 jt

b. Sebidang tanah NJOP Rp.50 jt maka pajak yg hrs dibyr sbb. :
PEMBELI : tidak perlu bayar pajak
PENJUAL : 5% x 50 jt = Rp.2,5 jt

Selanjutnya biaya Proses Balik Nama, menjadi tanggung jawab PEMBELI.
- Bisa diborongkan pada Notaris PPAT, tinggal duduk manis tahu beres sertipikat nyampek ke Pembeli, dengan biaya (di Malang) Rp.1,5 s/d 2,5 juta.
- Klo mo ngurus sendiri lebih murah (dan gampang, 2 minggu jg dah jadi) :
Buat Akte Jual beli di Notaris PPAT Rp.250.000,-
Beli Formulir di BPN Rp.15.000,-
Beli meterai, fotocopy, parkir dsb. sediain aja +/- Rp.25.000,-